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用房产证抵押贷款条件材料及利率

2024-04-29 10:05:19    172次浏览

一、用房产证抵押贷款条件

1、申请人条件

申请人是具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁,在申请当地有固定的住所,有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力,信用情况良好。

2、抵押房产条件

产权清晰,变现能力较强,房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年,该房产并未列入拆迁计划。

二、用房产证抵押贷款资料

申请人基本资料有身份证、户口本、个人收入证明(加盖单位公章)、婚姻证明、借款人配偶身份证、户口簿、贷款用途证明、征信报告。需要指出的是房屋性质不同,所需的资料也有所差异。如下:

1、现房抵押

房地产抵押合同、房屋权证、土地使用权证复印件、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》、借款合同、夫妻关系证明及双方身份证复印件,独身的由户口所在地民政部门出具证明。

2、期房抵押

购房预售合同、签订购房借款合同、购房预交款收据复印件、夫妻结婚证复印件、独身的由户口所在地民政部门出具的证明。

三、用房产证抵押贷款流程

1、备齐资料,提出申请

2、对借款人、房产情况、资料审查

3、收押房产的产权证书及保险单

4、双方签订住房抵押贷款合同并公证

5、放款

6、还本付息后解除抵押

四、用房产证抵押贷款利率

房产证抵押贷款的利息一般是在同期贷款基准利率上上浮10%--30%,目前同期基准利率为:

1、贷款时间在一年以下(含一年)时,年利率为4.35%;

2、贷款时间在一至五年(含五年)时,年利率为4.75%;

3、贷款时间在五年以上时,年利率为4.90%。

利息具体是多少,根据申请人的资质来决定,如果申请人的资质好,上浮的比例会低一些;反之后高一些。假设贷款50万元,贷款12个月,等额本息还款:用于经营,利率为6.53%,一共需要支付17861.36元利息;用于消费,利率为5.66%,一共需要支付15461.4元利息。另外,用房子抵押贷款,各家的各种产品对利率的规定不同,因此利息也有差异。

五、用房产证抵押贷款额度

1、房龄低贷款高

为避免风险,为房屋提供贷款的时侯,一般对房屋本身还有贷款本人都有较为严格的条件规定,其中考虑的重要因素之一就是房龄。通常办理抵押贷款的房屋其建筑时间的好是在20年之内,只要房屋建筑的年代越近,所得到的贷额成数也就相应地有所提高。假如房屋建筑年代较老的,那么借款人得到的贷款成数将会有降成。根据人员的介绍,房产的房龄已成为许多发放贷款的审核标准之一。在一般情况下因为房龄越长,一般来说获批的贷款成数也就越低,更可能不予贷款。

2、房产所处的地理位置好贷款高

房屋所处的位置、面积等也是审批贷款的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小,那么贷款的成数一般较低。因为位置偏远面积又小的房产,其变现的能力差。

3、贷款人的年龄、个人信用还有还款能力

如果贷款人的年龄较大或者信用较差或者是还款能力较低的,那么能够贷款的成数越低,严重的甚至可能不予贷款。

4、贷款人的贷款房屋套数多贷款少

假如贷款人所贷款房屋已经是第二套或者更多的,那么其贷款的成数也会降低,一般是房产的3成左右,如果严重的甚至可能不予贷款。

5、房产属性

一般来说,普通住宅的抵押贷款多是贷款房产评估价值的7成,如果是像写字楼这类的商业用房,那么其贷款只能贷到房产评估价值的5成左右。

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