四类房产不能办理抵押贷款
2024-04-29 10:04:59 846次浏览
一、未结清贷款的房产 抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利,为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。
二、部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房,因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。
三、未满五年的经济适用房 回迁房是政府保障性住房之一,一般按经济适用房管理,或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理抵押消费贷款。
四、未取得房产证的小产权房 对于小产权房产,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权而没有所有权,没有取得此套房产的所有权证书,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。
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由于大多数银行都开设了“转按揭”业务,如果买房人和卖房人在同一家银行贷款,可以很轻松地完成贷款转移。即使不在同一家银行贷款,由担保公司介入的担保函也能促成贷款转移,上下家的交易也显得流畅。“资”的主要发挥空间在一些投机客身上,他们想缩短房产
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平湖房产抵押贷款的申请流程1. 借款人向银行或贷款机构提交申请材料。2. 银行或贷款机构对申请材料进行审核。3. 审核通过后,双方签订借款合同并办理抵押登记手续。4. 银行或贷款机构发放贷款至借款人指定账户。5. 借款人按期偿还贷款本息。我
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平湖房产抵押贷款的申请条件1. 抵押物必须是借款人名下的自有房产。2. 借款人需具备稳定的收入来源和良好的信用记录。3. 借款人需提供相关的身份证明和财产证明文件。4. 贷款用途需符合法律法规和合同约定。贷款人要求在中国境内有固定住所、有当
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垫资,是指按照工程项目的资金情况,工程项目对外付款大于项目已收款或者应收款合计所形成的代垫支出的资金。或者是生产经营当中所需的款项。举个很简单的例子。如果一套价值200万元的房子还有100万元的贷款未还,而下家的首付款只有80万元,那么上家
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平湖房产抵押贷款的优势1. 贷款额度高:房产抵押贷款的额度通常高于其他类型的贷款。这使得借款人能够获得更多的资金,满足其在大额支出或投资方面的需求。2. 利率较低:由于有房产作为抵押物,银行或贷款机构的信贷风险相对较低,因此可以为借款人提供
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负债50万,全款房一套,可以办理房产抵押贷款吗? 资产负债率=总负债/总资产 不管房产的价值如何,只要加上本笔贷款申请,负债率在70%以下,申请房产抵押贷款就不会有问题。当然,这是假设申请人其他条件都符合要求的前提下,比如无严重逾期、有还款
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平湖房产抵押贷款的风险及注意事项1. 借款人需注意选择正规、可靠的银行或贷款机构进行申请,避免遭受不良中介的欺诈。2. 在签订合同前,务必仔细阅读合同条款,确保自己完全理解合同内容。3. 借款人应确保自己有足够的还款能力,避免因无法按期偿还
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平湖房产抵押贷款的基本概念房产抵押贷款是一种贷款形式,借款人以自有房屋作为抵押物,向银行或其他贷款机构申请贷款。借款人需按期偿还贷款本息,若逾期不能偿还,银行或贷款机构有权对抵押房屋进行处置。住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权
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“垫资”,就是在购房过程中,下家首付不足时,由所谓的“款服务公司”或者担保公司拿出资金,帮下家补足首付款以帮助完成购房的行为。当然,借款人要收取2%至5%的“垫款”手续费。举个很简单的例子。如果一套价值200万元的房子还有100万元的贷款未
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平湖房产抵押贷款的风险及注意事项1. 借款人需注意选择正规、可靠的银行或贷款机构进行申请,避免遭受不良中介的欺诈。2. 在签订合同前,务必仔细阅读合同条款,确保自己完全理解合同内容。3. 借款人应确保自己有足够的还款能力,避免因无法按期偿还
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企业续贷:借款企业向第三方/中介提出借款,用来垫付即将到期的银行贷款,成功续贷后,在将贷款还给出借方的过程。银行保证金:企业在生产、经营的过程中可能会遇到需要提供各种保证金的情况。目前比较常见的保证金垫资业务是企业开立银行承兑汇票的保证金垫
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垫资,是指按照工程项目的资金情况,工程项目对外付款大于项目已收款或者应收款合计所形成的代垫支出的资金。或者是生产经营当中所需的款项。举个很简单的例子。如果一套价值200万元的房子还有100万元的贷款未还,而下家的首付款只有80万元,那么上家
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举个很简单的例子。如果一套价值200万元的房子还有100万元的贷款未还,而下家的首付款只有80万元,那么上家有20万元的贷款空缺无法还清。上家要有20万元的现金也就罢了,如果没有,这次交易很有可能无法完成,因为只有贷款付清,并办理房地产抵押
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银行保证金:企业在生产、经营的过程中可能会遇到需要提供各种保证金的情况。目前比较常见的保证金垫资业务是企业开立银行承兑汇票的保证金垫资、开立银行信用证保证金垫资等。赎楼垫资:可分为交易性垫资赎楼与非交易性垫资赎楼。交易性垫资赎楼是指借款人由